津滨发展-000897-机构调研汇总

投资者提出的问题及公司回复情况

一、股东回报与分红

• 分红政策：公司将严格遵守公司章程分红相关规定，后续分红方案将结合当年经营业绩、项目资金需求、现金流状况以及未来发展规划综合研判。
• 股东回报：在保障项目稳健开发、可持续经营的基础上，积极探索条件成熟时给予股东合理回报。

二、销售去化与市场

• 房地产开发：公司主营业务为房地产开发，坚持“打造精品工程”的经营理念。
• 销售去化：紧盯市场变化，以提升产品力为中心，做好产品研发设计工作，持续提升品牌价值。
• 天津市场：天津楼市成交有所修复，市场存在一定分化。

三、重点项目进展

• 梅江P1地块：按照公司既定开发计划稳步推进。
• 梅江H1一期销售：2025全年至2026年半年报合计销售面积3.1万平方米。
• 梅江H1一期交付：公司正按照既定计划安排交付工作。

四、交付保障

• 交付机制：公司在项目施工、质量保障、安全管理及交付等方面具有相对完善的管理机制，能够确保项目按期交付。
• H1一期交付时间：按照公司全年工作计划，H1一期确保2026年内全面完成交付。

五、成本与费用管控

• 成本管控：贯穿项目开发全阶段，强控拿地成本，方案设计阶段成本前置介入，开发阶段动态监控，工程建造与结算环节压降无效成本。
• 费用管控：精细化管控、费效比优先、组织提效、优化融资结构，强化资金管理，降低融资费用。

六、现金流与投资风控

• 现金流安全：确保现金流稳健是公司经营管理的核心底线。
• 投资风控：strong>后续资本开支、新项目投资恪守现金流优先、收益可控、风险闭环的基本原则，建立全流程投资风控标准。
• 资金原则：坚持以收定支、量入为出，控制杠杆水平，把现金安全放在首位，严格控制经营风险。