尤安设计-300983-机构调研汇总

一、董事会秘书对公司业务及行业情况作简要介绍。

二、董事会秘书回答调研者的提问，主要内容如下：

问：2026年上半年公司营业收入继续有所下降，请问具体原因，以及是否有提升主营业务的规划？

• 营业收入下降原因：下游市场供求关系持续调整，主营业务不振颓势难以短期内逆转；部分合同所涉产出延迟，收入确认相应推后。
• 下半年预期：预计相关下降趋势可以在下半年有所遏制。
• 提升主营规划：已在2025年度报告经营计划中披露提升主营业务的四个方面重点工作；青岛、苏南、湖北等区域的市场和团队布局均已陆续落实。

问：公司竞争优势是否出现不利变化？

• 竞争优势判断：公司核心竞争力各项要素始终未发生重要变化。
• 五大优势：人才、技术研发、服务网络、客户资源以及品牌及项目经验继续保持。
• 积极意义：为公司走出行业低谷提供物质基础。

问：公司账面继续留存了大量现金，且始终未进行除现金管理外的其他对外投资，请问后续是否有新的投向或投资意愿？以及在选择投向时，是否会仍以现有主营为方向？

• 投资原则：以合规投出、专注于主营、有效投入为关键原则，审慎选择投资项目。
• 资金使用：在安全前提下，充分发挥相关资金的使用效能。
• 投向方向：以专注主营、关注新质生产力为方向，积极寻找新赛道项目；目前没有应披露而未披露的事项。

问：请公司介绍一下以房抵债的进展情况，如何应对抵入房产无法交付或网签备案的风险？

• 抵债进展：截至2026年6月30日，债务重组涉及的公司应收款项原值中，34,735.53万元已通过债务重组取得相关房地产权证或已完成网签备案且房产交付；1,745.83万元完成网签备案但尚未交付。
• 未交付风险：5,211.68万元仅完成债务重组意向性文件或房产抵债协议签署，尚无法办理网签备案；存在未交付风险的工抵房产金额占比较小，风险相对可控。
• 风险应对：采取诉讼和资产保全锁定房产权益、与相关房企协商调整债务重组方案、债权恢复；当判断对应房产可能存在重大无法交付风险时，及时计提全额资产减值准备。

• 资金管理原则：公司账面现金高达18亿元，以审慎、有效、合规、专用主营为原则，专注主营、关注新质生产力，积极寻找新赛道项目，目前无应披露而未披露事项。
• 主业延伸方向：持续培育一体化能力，推行核心建筑师模式，打造策划-设计-施工-运维的全过程工程咨询业务范例，德邻公寓成为上海市第一个建筑师负责制模式下审批通过的优秀历史建筑改造项目；深耕专业化路径，围绕好房子、城市更新、大型公建、TOD、乡村振兴等关键领域多元实践。
• 城市更新业务策略：城市更新日益成为设计行业新增长点；把握规划松绑、存量盘活政策机遇；具备片区策划-风貌管控-功能提升-运营前置的一体化设计竞争力；聚焦历史街区、老旧厂区、城中村综合整治等业务形态。
• 技术趋势与应对：AI已从后期向方案设计等前期创意领域延伸，从“辅助者”变为“创意者”、“创新者”、“创造者”；AI工具普及化是趋势，建筑师享受创新红利也面临替代挑战；数字化转型降低成本、拓展服务边界、提升效率；公司继续专注主营，无编制专业AI模型业务计划。

• 超募资金使用计划：公司将以审慎、有效、合规、专用主营为原则，用好超额募集资金，截至目前没有应披露而未披露的事项存在。
• 重组计划与重回巅峰：目前没有应披露而未披露的事项；将专注主营、关注新质生产力，开展资本合作对象的物色和沟通。
• 业绩说明会形式建议：公司审慎评估引入视频直播和回放的建议，在时机成熟时适时开展；当前严格遵循相关要求做好本次路演。
• 核心竞争优势：着力打造优秀的创意创新能力，聚焦专业化和一体化能力，通过体系化流程、创新性研发及人才梯队建设，实现高品质的“集体创意创新”稳定输出。
• 机构账户与投资者关系：公司公平对待每一位投资者，不存在差别对待个人投资者和机构投资者的情形。
• QFII股东影响：公司高度重视法人治理，依托有效制度安排实施公司治理，公平对待所有投资者。
• 股价破发与流动性：公司首发股东将严格遵循《上市公司股东减持股份管理暂行办法》等法律法规，规范管理自身交易行为。
• 投资者结构与股价关系：公司始终公平对待每一位投资者，竭诚欢迎广大投资者沟通交流并提供意见和建议。