市北高新-600604-机构调研汇总

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复:

1、贵司上半年参与设立多只创投基金,持续推进”云数智链”产业生态。未来在人工智能、数据服务等方向,是否仍考虑通过直接投资引入具备成熟产品和客户资源的外部企业?在项目筛选中更看重哪些产业协同条件?

• 尊敬的投资者您好,感谢您的对公司的关注。公司作为市北高新园区开发运营商,主营业务为”产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”。对于基金投资项目,公司协同联动产业投资和招商引资,重点聚焦”云数智链”等产业领域,积极对接投资项目入驻市北高新园区,以产业投资赋能科创企业高质量发展。后续公司将依托”数通链谷””视听静界”等产业新赛道,引入符合产业定位的优质企业,持续提升市北高新园区产业集聚度与载体价值。谢谢!

2、公司对于市值管理有何具体措施?

• 尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司一直高度重视全体股东权益保护和市值管理工作,公司将继续通过做好经营管理工作,提升经营业绩,筑牢市值管理的根基,努力为股东创造更多价值,积极回报投资者。谢谢!

3、公司三季度的营收情况?

• 尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司前三季度营业收入为 16.78亿元 同比增长 105.74% 谢谢!

4、公司现有股东人数?

• 尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。请您持本人身份证、股东账户卡,到公司查询股东人数,或将前述资料、联系方式及查询事项发送邮件至 zhengquan@shibei.com 经核实后,我们会与您联系。谢谢!

5、公司对于未来有什么规划吗?

• 尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。公司将秉持”创新驱动、转型发展”的核心理念,深化”地产+投资”双轮驱动运营模式,以国家高标准数字园区建设要求为指引,依托园区”云数智链”一体化产业生态的深厚积淀,加速推动”数通链谷””视听静界”特色产业载体从集聚发展向能级跃升、技术驱动向场景驱动转型,全力将市北高新园区打造成兼具”高水平产业能级、国际化资源配置、创新型生态体系”特征的”中环数字产业创新带”核心标杆。谢谢!

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：

1、公司作为上海市大数据与云计算产业基地的核心运营主体，如何把握数字经济与人工智能产业发展机遇？

• 持续深化”数通链谷”区块链产业集聚区建设，加速构建”视听静界·元空间”生态建设
• 截至6月底，数通链谷内已累计集聚区块链相关企业和机构近140家，产业规模与集聚度保持领先
• “视听静界·元空间”生态已累计集聚超高清视听企业和机构超200家
• 重点深耕区块链、超高清视听两大特色前沿赛道，持续夯实特色产业集聚势能、强化科技创新培育能力

2、公司在产业投资孵化与园区生态服务升级方面有哪些规划，如何提升园区运营价值和回报率？

• 产业投资孵化方面，持续迭代完善产业投资体系，深化科技金融双向联动，推动”科技-产业-金融-服务”全链条融合
• 园区生态服务升级方面，以数字化、精细化、生态化为导向，构建”政府+园区+专业机构”立体服务体系
• 打造”政策+空间+系统+投资+生态”全方位企业服务体系
• 依托投资业务反向赋能园区产业导入与企业培育，为园区产业生态持续注入发展动能

3、市北高新是如何做市值管理的？有无回购计划？

• 一直高度重视全体股东权益保护和市值管理工作
• 始终致力于做好企业经营管理，提升核心竞争力和盈利能力，筑牢市值管理的根基
• 公司目前没有回购计划

4、去年贵公司提出要在建一个市北，请问现在有什么具体实施的方针吗？

• 坚守主业、承压攻坚、稳中提质，抢抓”科技回归都市”时代机遇
• 重点深耕区块链、超高清视听两大特色前沿赛道，持续夯实特色产业集聚势能、强化科技创新培育能力
• 迭代升级园区营商服务体系、深化产城深度融合发展
• 涉及未来规划的前瞻性描述不构成对投资者的实质承诺，具体进展请以公司在上交所披露的定期报告及临时公告为准

5、公司不从事具体区块链业务……公司在区块链发展中以什么为抓手？

• 主营业务为”产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”，公司本身不从事具体区块链业务
• 截至6月底，公司运营的市北高新园区已累计集聚区块链相关企业和机构近140家，并持续增强数智企业产业密度
• 加快数通链谷项目从”技术驱动”向”场景驱动”转型，引导孵化器精准培育优质企业
• 在市北高新园区构建”技术研发—场景应用—生态聚合”的产业体系

6、乌兰察布市的算力投资项目公司投资了多少钱？有大的中长期战略构思和推进方案吗？

• 公司未在乌兰察布从事算力投资项目

7、市北高新业绩一直不理想，公司B股有什么退出计划吗？公司营收很少，负债率高，有什么举措，降低负债率吗？公司今年有重组计划吗？

• 公司B股目前尚无退出计划，会积极关注B股市场动向和监管政策，寻求最适合的B股解决方案
• 截至目前，公司尚无重组计划
• 持续关注资本结构及财务风险，通过加强资金管理、优化资本结构等方式保障公司持续经营能力
• 结合业务发展和资金需求，合理安排融资及资金使用，保持稳健的财务结构

8、公司主营业务是房屋租赁，作为上市公司，如何使用好上市平台作用，让公司快速发展壮大？

• 充分发挥上市平台资源集聚与规范治理优势，通过资本市场优化资源配置，拓宽融资渠道，降低融资成本
• 借助信息披露与投资者关系管理，提升品牌影响力与市场公信力，推动主业做优做强
• 持续推进产业载体租售、特色产业集聚、科技创新培育和营商环境优化，提升园区运营效率和产业载体价值

• 租金与出租率变化：2025年园区租金水平及出租率较2024年呈现一定下行压力。公司平衡租金与出租率时，不单纯追求短期出租率提升，更注重引入符合园区产业定位的优质企业。
• 客群结构变化：园区内外资企业占比相较以往有一定下降，新入驻企业以内资企业为主体。园区已形成相对稳定的产业生态，并持续产生扩租需求，未出现明显波动。
• 租赁合同期限与租金约定：租赁合同期限一般不超过5年，通常签约3-5年。租金模式多为前两年租金固定不变，从第三年开始约定一定的增幅。
• 园区后续开发计划：过去五年是公司开发体量最大的时期，当前核心工作是对已开发完毕的项目快速去化，未来1-2年可能通过城市更新模式进行点状开发。
• 出售面积增长趋势与租售策略：产业载体近期规划将主要围绕近两年交付的大体量新项目进行有序去化。公司秉持销售与自持并重的原则，不会选择全部销售，而是会保留一定规模的可控空间，以实现短期现金流与长期产业服务能力的平衡。
• 投资倾向与风格：公司依托“基地+基金”“投资+孵化”的双轮驱动模式，重点围绕“云、数、智、链”等数字经济核心赛道进行布局。基金发挥“触角”功能，在发掘和筛选优质标的开展投资的同时，为园区招商引入潜在客户。投资风格秉持“小而美”的理念，不片面追求投资规模，而是借助园区载体优势，提高项目判断的成功率。未来会持续加大投资力度，但仍保持稳健节奏，致力于让投资业务成为稳定的“第二增长曲线”。