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最近收盘市值(亿元)
负数
众问真实估值(倍)
你好 👋, 这是调取相关机构调研会议后，结合网站相关观点框架做的总结，仅供您参考：

2026-01-16 公告，特定对象调研

接待于2026-01-15

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  • 租金与出租率变化：2025年园区租金水平及出租率较2024年呈现一定下行压力。公司平衡租金与出租率时，不单纯追求短期出租率提升，更注重引入符合园区产业定位的优质企业。
  • 客群结构变化：园区内外资企业占比相较以往有一定下降，新入驻企业以内资企业为主体。园区已形成相对稳定的产业生态，并持续产生扩租需求，未出现明显波动。
  • 租赁合同期限与租金约定：租赁合同期限一般不超过5年，通常签约3-5年。租金模式多为前两年租金固定不变，从第三年开始约定一定的增幅。
  • 园区后续开发计划：过去五年是公司开发体量最大的时期，当前核心工作是对已开发完毕的项目快速去化，未来1-2年可能通过城市更新模式进行点状开发。
  • 出售面积增长趋势与租售策略：产业载体近期规划将主要围绕近两年交付的大体量新项目进行有序去化。公司秉持销售与自持并重的原则，不会选择全部销售，而是会保留一定规模的可控空间，以实现短期现金流与长期产业服务能力的平衡。
  • 投资倾向与风格：公司依托“基地+基金”“投资+孵化”的双轮驱动模式，重点围绕“云、数、智、链”等数字经济核心赛道进行布局。基金发挥“触角”功能，在发掘和筛选优质标的开展投资的同时，为园区招商引入潜在客户。投资风格秉持“小而美”的理念，不片面追求投资规模，而是借助园区载体优势，提高项目判断的成功率。未来会持续加大投资力度，但仍保持稳健节奏，致力于让投资业务成为稳定的“第二增长曲线”。

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2025-12-22 公告，”我是股东”投资者走进沪市上市公司活动

接待于2025-12-19

  • 低空经济布局
    • 园区内企业卡斯克基于信号控制技术积累，正积极布局低空经济方向。
    • 公司联合园区内多家无人机企业，共同搭建了立体化的园区综合管理体系，已开展无人机常态化巡逻。
    • 公司投资遵循稳健原则，侧重于布局确定性较强、商业模式成熟的产业，同时持续关注低空经济行业发展。
  • 产业投资模式
    • 公司秉持”企业全生命周期投资”理念，关注不同发展阶段企业的投资机会。
    • 当前参与投资的基金以成长期及中后期项目为主，同时也持续关注投早投小的基金。
    • 投资阶段分布较为均衡，不局限于单一投资期。
  • 基金规模
    • 公司目前投资了8只基金，总投资规模6.6亿元。
  • 脑机接口领域规划
    • 公司参与设立的上海德联博健创业投资合伙企业(有限合伙)主要投资方向为脑科学行业的工具层企业、神经科学及精神系统疾病以及前沿脑科学等未来健康领域。
    • 公司长期看好其发展前景，认为虽然产业成熟与商业化仍需周期，但未来成长空间广阔。
  • 创业趋势支持措施
    • 静安区近期推出的”一人公司”相关政策也适用于市北高新园区。
    • 公司将会持续关注新的创业趋势，并围绕符合园区产业定位、具备高成长潜力的企业开展培育与服务工作。

2025-11-13 公告，业绩说明会

接待于2025-11-13

  • 未来公司如何平衡传统地产业务和新兴科技投资
    • 产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成为核心主营业务
    • 数字化产业社区服务运营商发展定位
    • 云计算、大数据、人工智能、区块链为重点产业领域
    • 数通链谷、视听静界为未来产业新赛道
  • 产业园区的平均租金水平和整体出租率在第三季度是保持稳定、上升还是有所下降
    • 2025年第三季度房地产租金收入为12,110.36万元，同比减少8.21%
    • 地产+投资双轮驱动运营模式
    • 市北高新园区7大服务平台及15个一站式服务窗口
    • 市北高新园区智慧管理平台
  • 第三季度的主营业务收入中，房产销售和租赁及服务收入的占比分别是多少
    • 房产销售收入占比约为0.05%
    • 房产租赁收入占比约为56.65%
    • 服务收入占比约为43.29%