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最近收盘市值(亿元)
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4.28
众问真实估值(倍)
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你好 👋, 这是调取相关机构调研会议后，结合网站相关观点框架做的总结，仅供您参考：
2026-03-27 公告，业绩说明会
接待于2026-03-27
- 2025年盈利情况：营业收入94,661.67万元，同比下降6.09%；归属于上市公司股东的净利润-11,885.97万元，同比下降905.66%；经营活动产生的现金流量净额64,542.60万元，同比下降11.38%。
- 业绩下降原因：部分项目租金单价下行及租户退租/新进切换过程中空置期带来的负面影响；在管项目规模下降；商办市场整体需求承压、竞争加剧，市场租金下行，主营业务毛利率下滑；对部分存在减值迹象的资产及商誉计提资产减值准备；对应收账款、其他应收款等计提信用减值准备。
- 2025年利润分配：拟向全体股东每10股派发现金红利2.20元（含税），合计拟派发现金红利103,950,000.00元（含税）。
- 分红合规依据：母公司未分配利润约2.54亿元，为正数；合并报表货币资金及现金等价约2.2亿元，有息负债为零；经营性现金流-筹资性现金流仍有约1亿元流入；资本性开支有限。
- 市场应对措施：积极维护存量租户，深化以价换量政策；提升物业服务及运营服务水平；主动盘整在管项目组合，聚焦高效益项目；与业主协商租金减免、维系原租金水平；组建专业化招商运营团队；推出HUB产品线（精装拎包入住办公产品）。
- 资产减值与分红原因：资产减值计提基于谨慎性原则，因市场租金下行、毛利率下滑；分红因货币资金充足、有息负债为零、现金流平稳、资本性开支有限，并响应监管及股东回报。
- 2026年战略规划：持续聚焦主业，提升园区出租率；坚定看好城市更新赛道，关注潜在商业机会，谋求转型。
- 新项目与新业务：新增2个位于上海市核心地段的受托运营项目；推出HUB产品线（精装拎包入住办公产品）。
2025-11-21 公告，业绩说明会,网络互动
接待于2025-11-21
- 公司三季度盈利情况
- 在管项目68个，在管面积约134万平方米
- 营业收入7.29亿元，同比下降5.89%
- 归属于上市公司股东净利润8,587万元，同比上升127.98%
- 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.60万元
- 明年业务战略规划
- 城市更新领域市场潜力大，城市新空间需求持续释放
- 管理业态包括文创园区、办公楼宇、社区商业、公寓等
- 持续把握政策红利、研判产业升级趋势
- 提升楼宇改造和运营能力，吸引新经济企业协同发展
- 维持业绩增长措施
- 积极维护存量租户，挖掘续租及扩租潜在需求
- 提升物业服务及运营服务水平，提高租户满意度
- 组建专业化招商运营团队，盘活渠道和客户资源
- 以价换量，加速去化，确保出租率高于行业平均水平
- 公司更名原因
- 进一步完善集团化管理模式
- 结合战略规划以及经营发展需要
- 变更后公司代码及简称均保持不变
- 主营业务未发生变化
2025-09-12 公告，业绩说明会,网络互动
接待于2025-09-12
- 分红策略：每10股派发现金红利1.10元（含税），合计派发51,975,000.00元（含税）
- 业务拓展：聚焦上海、北京等一线城市，积极关注核心二线城市业务拓展机会
- 提振股价举措：新增1个上海市黄浦区受托运营项目，续约1个长宁区受托运营项目，退出部分项目提升效率，在管项目69个、面积135万平方米
- 政策影响与机遇：通过承租运营、受托运营和参股运营模式管理文创园区、办公楼宇、社区商业、公寓等业态
- 宏观环境应对：提升物业服务满意度高于95%，优化招商策略，修复出租率
- 创新模式：关注托育服务、养老关怀合作机会，实现物业持有方、客户、社会、公司共赢
- 2025年上半年盈利：营业收入49,072.63万元（同比下降5.18%），净利润7,545.24万元（同比上升224.95%），经营活动现金流量净额31,763.03万元（同比下降6.55%）
