宁波富达-600724-机构调研汇总

• 问题一：天一广场城市更新项目是否与公司转型存在冲突?项目更新完成后,是否就不再需要转型?更新完成后能否带来业绩增长?转型是否只是公司长远规划中的可选项,可有可无?
• 商业地产业务：公司商业地产业务为主要利润来源，水泥建材业务营收占公司主营收入一半以上，两块业务是保证公司稳健运营的基本盘；天一广场城市更新项目提升硬件环境和基础配套能力、改善消费者购物体验、增强对优质品牌吸引力、促进城市消费循环与流动，实施完成后有望对公司经营效益产生正面影响；公司将立足现有主业，结合发展战略以及产业与市场环境变化，审慎、有序地推进转型进程。

• 问题二：请问转型进展?市值管理?
• 市值管理：核心是以提高公司质量为基础，提升公司投资价值和股东回报能力；今年以来，面对宏观经济增速放缓、房地产行业深度调整、水泥建材行业产能过剩与需求收缩等多重因素影响，公司坚持“主业提质、转型蓄能”双线推进，经营质效保持稳健；同时通过完善公司治理、持续现金分红、提高信息披露质量、深化投资者关系管理、践行ESG理念等举措，多维度推动公司投资价值与内在价值趋同。

• 问题三：请问,贵公司的转型升级投资新质生产力的工作目前有何进展,为何迟迟没见项目落地,今年能否落地,最近公司考察了哪些项目,有没有方向。
• 投资并购：通过投资并购实现公司转型发展是公司当前的重要战略；近年来公司聚焦新质生产力，一直在努力寻找合适标的；公司从传统产业向新兴产业转型升级，属于跨界并购，难度更大；在具体标的获取、交易磋商、估值定价、交易时机等方面，都需要结合特定项目实际情况进行计划和推进；投资活动受多种因素影响，公司审慎有序开展相关工作，如触及信息披露标准，公司将严格按照监管要求履行信息披露义务。

• 问题四：公司此前筹划收购晶鑫材料虽未落地,但2025年年报仍明确提出通过并购重组推动新兴产业转型。请问目前在新材料、先进制造等领域,是否仍有收购外部成熟产业企业控股权的实际需求?
• 新材料、新基建、新能源、新智造：公司当前立足主业，同时围绕新材料、新基建、新能源、新智造等战略性新兴产业，积极寻求适合公司的投资机会；在标的选择上，公司综合考虑各种风险因素，稳慎决策。

• 问题五：尊敬的公司领导您好,公司持续提围绕新材料、新能源、新智造等方向寻找产业机会,请问现阶段筛选标的的标准、资金来源边界是什么?有没有偏好的投资方式(参股/控股)?
• 项目标的：公司当前的项目标的主要以江浙沪拟上市企业和“专精特新小巨人”企业为主；未来项目的具体交易方案需要基于特定项目自身情况来设计，自有资金或定向增发、参股或控股等方式均可选择；公司目前没有应披露而未披露的重大事项，如触及信息披露标准，公司将严格按照监管要求履行信息披露义务。

• 问题六：领导,您好!请问商业物业板块今年前三季度的出租率和租金水平表现如何?在宁波本地商业竞争加剧的背景下,公司在业态调整和租户结构优化上做了哪些工作?
• 商业板块：由于实施天一广场城市更新改造，项目采用“分区块、不停业施工”模式，出租率略有下降，6月末91.32%，9月末85.97%，租金水平整体平稳；公司依托浙江省首批“首店集聚区”优势，立足各项目差异化定位，建立商户动态管理体系，精准开展品牌招引、业态调改，推动资源向高效业态集中。

问题一:天一广场城市更新项目目前进展如何?

• 天一广场城市更新项目：答:尊敬的投资者,您好!截至2026年6月底，项目累计完成投资额1,160.79万元，占总投资的2.90%；方案公众意见征求、社会风险评估及备案等工作均已办结，整体方案控规调整已公示。
• 中心广场及大舞台改造子项目、3号门立体停车楼：中心广场及大舞台改造子项目已完成前期勘察、设计和招标，已于7月中旬进场施工，预计今年年底完工交付；3号门立体停车楼已完成桩基、挖土工程，主楼钢结构进入施工阶段，预计今年年底前竣工交付。
• 2027年：将陆续推出中山路外立面改造、1号门加顶、中心广场景观改造等项目，最大亮点为沿天一广场上空新增周长约600米的“天幕云环”，预计2027年年底完成。

问题二:公司水泥业务对碳交易政策的应对准备如何?

• 水泥行业：答:尊敬的投资者,您好!水泥行业从2024年开始逐步纳入国家碳排放交易体系，对行业而言，碳排放政策有利于大企业，小企业面临压力更大。
• 公司：持续跟踪全国碳市场扩容进程，已按要求开展碳排放数据监测与报送工作；同时，努力通过节能技改、替代燃料应用、余热发电效率提升等措施，持续降低熟料生产能耗，蒙自公司今年技改后熟料综合煤耗首次进入二级能效指标。
• 公司：将密切关注政策动态，持续深化低碳管理，稳妥应对碳交易带来的行业格局变化。

问题三:请简要介绍近期业绩。

• 2026年上半年：答:尊敬的投资者,您好!2026年上半年公司实现营业收入6.11亿元，同比下降17.79%，实现归属于上市公司股东的净利润1.18亿元，同比增长1.78%。
• 营业收入下降：主要系水泥板块销量和均价下降所致，归母净利润微增主要得益于商业地产板块。
• 2026年上半年：商业地产板块实现营业收入2.69亿元，占公司营业收入的44.05%，同比上升4.38%，净利润1.26亿元，同比增长1.01%；水泥板块实现营业收入3.42亿元，占公司营业收入的55.93%，同比下降29.58%，净利润-0.18亿元，主要受水泥销量和均价下降影响。

问题四:您好,请问天一广场改造后如何保持商业竞争力?

• 天一广场：答:尊敬的投资者,您好!天一广场地处宁波市中心三江口核心地段，是宁波“城市客厅”和头部商业综合体标杆。
• 公司：依托浙江省首批”首店集聚区”优势，立足差异化定位，建立商户动态管理体系，精准开展品牌招引与业态调改，并积极推进”天一？和义”商圈一体化联动运营。2026年上半年已引进新品牌51个，其中30家首店类，会员总量达178.1万。
• 近期：天一广场城市消费新场景更新项目入选宁波市消费新业态新模式新场景试点首批支持项目，并获评“2026浙江省新消费创新大赛”新消费成长企业。改造完成后，天一广场将以”商文旅体健”融合为核心路径，巩固旗舰商业综合体地位，打造可复制、可推广的城市消费新场景。

• 产业结构股权结构优化进程：通过投资并购实现转型发展，2025年聚焦新质生产力，并购面临跨界挑战（理解、估值、激励、整合），履行严格内部决策流程，管理层对股东负责
• 货币资金减少原因：2026年一季度实施2025年中期利润分配方案，派发现金红利1.01亿元
• 销售范围与境外业务：生产基地在宁波余姚、云南蒙自、云南新平，销售范围集中在浙江省和云南省，无境外业务收入