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最近收盘市值(亿元)
14.70
众问真实估值(倍)
你好 👋, 这是调取相关机构调研会议后，结合网站相关观点框架做的总结，仅供您参考：

2026-04-03 公告，业绩说明会

接待于2026-04-02

  • 一、专业化整合成效与未来推进
    • 截至2025年末，累计完成60余个存量项目的专业化整合工作
    • 形成了文旅、商业、酒店、物业服务等专业化管理体系，基本实现“一业一企、一企一业”运作
    • 未来将持续推进，以“对标一流”为抓手，提升主营业务发展质量
  • 二、存量资产盘活进展
    • 2025年积极抢抓政策机遇，多措并举推进存量资产盘活，取得了阶段性成效
    • 持续密切关注专项债收储土地等相关政策，主动对接地方政府
    • 结合城市规划调整，推动部分用地条件优化，推进土地“收调供”机会
  • 三、公募REITs申报计划
    • 公募REITs的底层资产与公司资产存在匹配性
    • 公司将密切关注REITs等创新融资工具的政策与发展，结合市场环境及自身需求综合研判
  • 四、房地产与文旅板块战略计划
    • 房地产：坚持“盘活存量、做优增量”，加快搭建具有华侨城特色的“好房子”产品体系
    • 文旅：坚持“以文塑旅、以旅彰文”，积极把握扩大内需和消费升级战略机遇，创新多元业态
  • 五、2025年文旅业务经营情况与举措
    • 2025年旗下主题公园、酒店、商业综合体合计接待游客7,970万人次，游客接待量同比基本持平
    • 春节假期旅游收入同比增长超20%
    • 具体举措包括推动产品供给提档升级、深化IP与产品融合创新、深化数字化建设
  • 六、差异化竞争优势
    • 旅游业务市场知名度较高，旗下产品线在核心城市、核心板块占据区位优势
    • 房地产业务积累了较好的品牌声誉
    • 文旅和房地产两大主业相互赋能，构建起了多元化、差异化的产品竞争力
  • 七、2026年及今后经营计划
    • 文旅业务：持续丰富内容和场景，聚焦产品升级、IP创新、数字化建设
    • 地产业务：盘活存量，做优增量，持续完善华侨城“好房子”产品体系
    • 纵深推进组织变革与效能提升，构建高效协同的运营体系
  • 八、文旅业务运营成本优化
    • 2025年采取了一系列降本增效措施
    • 措施包括强化产品创新优化运营效率、强化空间运营优化收益结构、强化成本管控降低采购成本
  • 九、数字化转型举措与成效
    • 智慧景区：建成“一站式智慧景区数字化平台”，实现核心业务数字化、网络化、智能化
    • 线上营销：构建了“全域营销矩阵”，形成公私域联动的流量闭环
  • 十、2026年存量项目销售计划
    • 重点围绕“盘活存量、做优增量”，多措并举推动销售去化
    • 坚持分类施策、随行就市，动态制定灵活的销售策略
  • 十一、未来文旅业务投资拓展计划
    • 做优存量资源，加强主题公园更新改造，进行商业模式创新和业态更新
    • 以轻资产合作为主，包括咨询服务、管理输出、EPC代建等方式，注重轻重结合
  • 十二、2026年土地投资计划
    • 坚守现金流安全与以销定投的原则，坚持精准投资、多元投资
    • 聚焦核心城市与重点区域，积极参与公开市场土地招拍挂
  • 十三、融资与负债情况
    • 截至2025年末公司有息负债余额为1185亿元，其中银行贷款占比约85%
    • 平均融资成本呈现逐年下降趋势
    • 未来将根据市场情况及自身业务发展的实际需求开展融资工作
  • 十四、2025年新开盘项目情况
    • 2025年在重庆、武汉、太原等城市推出新项目，整体去化表现符合预期
    • 精准把握改善型需求趋势，在产品品质、居住体验、社区配套等方面持续发力