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最近收盘市值(亿元)
最近收盘市值(亿元)
负数
众问真实估值(倍)
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你好 👋, 这是调取相关机构调研会议后，结合网站相关观点框架做的总结，仅供您参考：
2025-09-22 公告，业绩说明会,网络文字互动
接待于2025-09-19
- 市场基本面与应对策略
- 房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进
- 动态调整投资策略，全面推动产品力、营销能力提升
- 挖掘存量资产价值，盘活低效资产
- 发展持有型物业运营、代建和物业管理等业务
- 房地产发展新模式探索
- 持有型资产整体经营稳健：商业物业同口径客流同比提升3%，销售额同比提升1%；写字楼整体出租率较2024年末提升2.1%；产业地产累计签约13个招商代理及咨询服务类项目；长租公寓成熟期项目时点出租率96%，续租率同比提升5个百分点至60%
- 金地智慧服务在管面积约2.72亿平方米，2025上半年中标14个千万级项目
- 代建业务新增签约规模698万平方米，同比增长52%
- 产品策略竞争力
- 围绕”安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准推动产品力提升
- 天津信达金地中山印项目荣获”2025上半年中国’社区环境’好房子”，西安金地清岚颂项目荣膺”2025年人居梦想’好房子'”大奖
- 盘活存量资产进展
- 通过土地置换、地块性质规划调整、存量房”收存转保”等方式优化存量资产质量
- 在金华、常州、青岛、武汉等城市有项目实现政府收购商品房用作保障性住房
- 在大连、湛江、沈阳、长春等地推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储
- 武汉桥梁学校A1地块于2025年6月首次开盘，目前已基本售罄
- 后续投资策略
- 审慎结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备
- 继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目
- 股价与股东回报
- 2025年3月披露估值提升计划，通过聚焦主业、轻重并举等方式推动发展
- 主要股东富德生命人寿和福田投控对公司充满信心，积极提供支持
- 债务情况
- 2025年与2026年尚未兑付境内公开债面值约0.59亿元和5.01亿元
- 有息负债余额约697亿元，98.5%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.96%
- 资产负债率为63.7%，扣除合同负债后的资产负债率为58.9%，净负债率为54.4%
- 长期负债占全部有息负债比重的60.88%
- 存货和联合营计提
- 2025年半年度计提资产减值准备228,360万元：信用损失准备161,121万元，存货跌价准备67,239万元
- 信用损失准备余额约73亿元，存货跌价准备余额约77亿元
- 1年期到期债务应对
- 以现金流为核心，推动销售去化、加速现金回笼、精准管控开支
- 优化债务结构，与金融机构稳定合作，降低融资成本
- 通过持有型资产、物业、代建等轻资产业务拓展现金流
- 强化精益化管理提升运营效率，动态平衡资金与债务偿付