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最近收盘市值(亿元)
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2.27
众问真实估值(倍)
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你好 👋, 这是调取相关机构调研会议后，结合网站相关观点框架做的总结，仅供您参考：
2025-12-30 公告，现场参观
接待于2025-12-26
- 1. 湾里王府井 WellTown 介绍
- 位置：位于北京通州文化旅游区、紧邻环球影城。
- 定位：“文商旅融合”的商业娱乐综合体，以“奥莱+”模式突破传统。
- 特点：体验业态占比达到 40%以上，旨在填补区域商业空白。
- 表现：试营业期间累计客流量突破 40 万人次，销售表现超预期。
- 2. 对消费趋势变化的看法
- 趋势判断：消费趋势正从规模扩张向“消费分级”和“体验驱动”深刻转型。
- 公司应对：积极推动自身从传统百货向现代化零售集团转变。
- 核心策略：通过打造融合高品质、高性价比商品与丰富娱乐体验的文商旅综合体，满足消费者对“质价比”和“情绪价值”双重需求。
- 3. 原有百货店后续调改策略
- 总体策略：坚持“一店一策” 的高度定制化策略。
- 改造方式：深度围绕每家门店的独特客群需求进行“在地化”改造。
- 改造案例：将“友谊商店”转型为年轻化的“友谊花园”，针对“燕莎亮马”的使馆区特性进行升级。
- 持续过程：调改是一个需要持续动态迭代的过程，目标是转型为与当地客群深度绑定的个性化商业空间。
- 4. 在北京布局市内免税店的计划
- 政策依据：根据《关于完善市内免税店政策的通知》，新增市内免税店城市包括广州、成都等8个城市。
- 北京情况：北京不在新增市内免税店城市范围。
- 公司态度：后续将积极关注市内免税政策进展，稳步推进各免税项目。
- 5. 友谊商店一层的店铺性质
- 店铺性质：友谊商店一层的店铺并非免税店，而是全球购体验店。
- 运营模式：顾客在线下体验后，通过扫码在线上平台下单购买，商品从保税仓发货。
- 业务范畴：属于跨境电商业务范畴。
- 6. 湾里项目布局非零售业态的原因
- 首要目的：破解传统奥莱业态“零售强、配套弱”的短板。
- 实现方式：通过引入艺术中心、特色餐饮等强体验业态，延长顾客停留时间、创造高频到访理由。
- 最终目的：为零售部分持续导入并留住客流，形成“以体验引流、以零售转化”的良性循环。
- 战略目标：打造独一无二的“文商旅融合的商业娱乐综合体”，承接环球影城溢出客流，建立不可复制的吸引力。
2025-11-20 公告，分析师会议,线下会议
接待于2025-11-19
- 关于消费行业的复苏情况
- 零售行业处于国民经济的末端
- 市场销售保持平稳增长
- 恢复品类、恢复渠道尚不均衡
- 消费者消费结构及消费习惯的快速改变
- 分业态的情况
- 奥莱业态主要是文商旅体结合的模式，总体表现较好
- 购物中心业态积极优化业务布局，持续拓展下沉市场
- 百货业态根据门店实际经营情况采取不同的策略
- 对有转型空间的门店，"一店一策"进行调改
- 分品类的情况
- 服务消费好于商品消费
- 奥莱业态中，运动、体育用品表现较好
- 百货业态中数码、黄金珠宝表现较好
- 公司如何看待商超的调改
- 公司的经营业态与超市不同
- 消费者对质价比的追求不断提高
- 公司将持续创新调整，不断优化品类组合
- 以敏捷响应满足消费者多元化、高品质需求
- 公司明年是否还有关店计划
- 开店及关店是一个动态调整的过程
- 公司将充分考虑门店地理位置、门店体量、业绩表现、剩余租期等因素
- 综合运用包括调改、转型、闭店等措施
- 确保公司长期稳定可持续发展
- 调整后的离岛免税政策和之前有什么区别？
- 扩大离岛免税商品范围，增加宠物用品、可随身携带的乐器、微型无人机、小家电等商品
- 优化后的离岛免税商品由45大类提高至47大类
- 允许服装服饰、鞋帽、陶瓷制品、丝巾、咖啡、茶等国内商品，进入离岛免税店销售，退(免)增值税、消费税
- 将离岛旅客免税购物年龄由年满16周岁调整为年满18周岁
- 调整后的免税店政策和之前有什么区别？
- 调整后的政策主要起到了引导海外消费回流，吸引外籍人员入境消费，促进免税商品零售业务健康有序发展的作用
- 区别主要体现在支持口岸出境免税店和市内免税店销售国产品
- 进一步扩大免税店经营品类
- 放宽免税店审批权限
- 上述政策发布后，对公司免税业绩有无促进作用？
- 新政策出台后，对岛内居民购买离岛免税商品也有较大的促进作用
- 公司万宁王府井国际免税港主打有税免税相结合
- 可以更好的满足岛内居民一站式采购需求
- 客流和销售均有较好的表现
- 海垦广场项目未来要做岛民免税是否需要审批？
- 岛民免税的政策目前还没有出台
- 公司会持续关注
- 公司万宁王府井国际免税港和其他免税店的经营品类有无区别？
- 万宁王府井国际免税港在经营时充分考虑了当地的体育文化特色
- 门店参与并支持了街舞、轮滑、篮球等多项体育赛事，形成独特的"体育+商业"模式
- 在商品组织时，贴合了当地流行的体育文化
- 后续还将引入更多运动品牌，满足消费需求
- 奥莱业态是否还有成长空间？是否还会继续发展？
- 公司发展的重心已转到奥莱及购物中心
- 奥莱近两年增长较为迅速
- 公司将紧跟消费需求变迁，持续发展奥莱及购物中心业态
- 湾里王府井WellTown预计年内开业
2025-09-19 公告，现场参观,服务投资者,共享高质量“我是股东”走进沪市上市公司王府井主题投资者交流活动,现场参观及线下会议
接待于2025-09-18
- 公司百货业态调改成果
- 北京友谊商店：引入健康生活、二手奢侈品零售、特色餐饮等多元业态；改造后空置率归零；日均客流增长数十倍
- 双安商场：完成外立面和室内空间改造；升级品牌百余个
- 公司线上业务发展
- 王府井在线平台：涵盖有税、免税、跨境电商等线上业务平台矩阵
- 自媒体运营：累计粉丝数超3600万；组织超60家门店开展直播；打造抖音美妆、珠宝、户外运动三大垂类账号
- 公司专业店开店规划
- 专业店类型：法雅商贸（运动品牌）；睿锦尚品（买手制潮奢品牌集合店）
- 店铺数量：近350家
- 公司营销推广方式
- 线上：抖音、小红书等平台开展直播、短视频及话题营销
- 线下：首店首发、IP主题活动、文商旅融合项目