第一部分:现场参观

• 城投宽庭・浦江社区：2023年7月开业，总建面15万㎡，位于闵行浦江镇核心地段、紧邻地铁8号线联航路站，设2440套28-98㎡全生命周期户型，获上海市级人才公寓、闵行区人才驿站称号。

第二部分:公司情况介绍

• 上海城投控股股份有限公司：1993年在上海证券交易所上市，形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心业务板块。
• 金融投资板块：服务于前两大主业，通过产业基金、REITs等工具，为开发建设与租赁房运营提供资金支持，构建“投融建管退”的闭环生态。
• 标杆项目：包括新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造、松江泗泾保障房大居、露香园项目、“城投宽庭”租赁住房等。

第三部分:提问与回答环节

• 出租率水平：截至2025年底，已达稳定运营的社区项目出租率均保持在90%以上。
• 投资板块发展设想：紧密围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，积极关注相关优质潜在项目。
• 保租房开发计划：以规模化运营为基础，持续做精服务，做强品牌。
• 产品矩阵：系统构建“城投宽庭”“宽岚服务式公寓”“城投宽庭Lite”和“新时代城市建设者管理者之家”覆盖多层次需求的产品矩阵。
• REITs扩募工作：未来会选取几个具备条件的社区作为扩募资产，根据监管机构相关规则要求推进申报工作。
• 上海房地产市场看法：公司坚定看好行业发展前景。
• 地产板块拿地计划与策略：以谨慎布局、稳步拓展为原则，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以及收并购等方式把握投资机会。
• 城中村项目进展：正积极配合属地政府有序推进诸翟、杜行两个项目的动迁相关工作。
• 十五五规划发展方向：以“保持开发合理增量、做大运营市场效益、提升金融服务能级”为主线，深化“投、融、建、管、退”全产业链布局，进一步拓展产业投资。
• 行业趋势与优势：从产品、服务、品牌三个维度系统构建差异化竞争优势。
• 市值管理：披露了《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，明确2024年度至2026年度三年累计现金分红金额占同期累计归属于上市公司股东的净利润比例将不低于35%，2025年至2027年将每年适时开展股份回购，积极运用CMBS、公司债等多元化融资工具，积极推进REITs扩募落地。